三重區電梯大樓
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三重買房
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葉隱集 溫馨三房附車位 萬家福商圈 大台北法拍仲介
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3405 萬 (含車位價)
- 參考單價：68.17 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
三賢街 103號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115速9491
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/10/21
- 保證金：681 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 社區：葉隱集
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.13 坪
- 附屬建物面積：5.06 坪
- 共同使用：13.39 坪
- 車位坪數：9.37 坪
- 土地面積：7.49 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 13樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-85
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析此物件後，若您尋求自住購買此房產則不建議，但若是具備法拍經驗的投資者則可斟酌，主要原因是該標的屬於「不點交」狀態。
此物件最大的劣勢在於標的內有合法租約，且明確註明拍定後不點交，租期長達四年（至 117 年）。這意味著即使您得標，也無法即刻入住，還需自行處理與租戶的協商或訴訟問題，且需承擔原屋主積欠的水電與管理費用。雖然價格在法拍市場具備吸引力，且屋況與社區條件尚可，但「無法看屋」加上「不點交」的高風險，對於一般購屋者而言潛在成本極高。除非您有處理租屋糾紛的經驗，或是純粹為了長期投資考量租金與房價落差，否則不建議將此標的作為首選自住物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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